居抜き物件とは？メリット・デメリットや注意点などの豆知識を詳しく紹介

居抜き物件は以前のオーナーが残していった設備をそのまま使うことで初期費用を大幅に抑えられるのがメリットです。一方で、そのままの状態で使わなくてはいけないため、お店のレイアウトが固定されやすいというデメリットもあります。予めお店の内装を決めてから物件探しをすると、設備の湖底によってイメージ通りのお店を実現できないケースも少なくありません。居抜き物件は、内見で位置関係を把握してから内装を決めるという豆知識を覚えておくことが大切です。

居抜き物件が注目を集めている理由

経済的な不況が長く続いていますが、商売を始めたい人の中には費用をかけずに出店したい人も多くいます。その為の方法としてあるのが居抜き物件で、例えば居酒屋であればそのままの内装で始めることができたり、美容室だと仕様が同じなのでリーズナブルに商売を始めることができます。 居ぬき物件が人気の理由としては初期費用もそうですが、やはり元々の顧客獲得ができる見込みがあるからです。様々なことでお店を閉めることになったにしても、一定の顧客は通っていたはずなので、その人数が見込まれることから居抜き物件をあえて使いたい人もいます。 実際には新しいお店をオープンさせるには顧客獲得が最も難しく、例えば近所に住んでいたとか会社帰りに寄っていたなどの理由で、新しいお客様になりやすいです。そして一定数が見込まれることで居酒屋であれば、今までと違ったオーダーよりも同じような内容にしたり、美容室でも何か売りを替えることで生涯の顧客を獲得できます。

居抜き物件はリスク要因をカットできる出店形態

居抜き物件はリスク要因をカットできる出店形態です。居抜き物件とは、すでに他の店舗が利用していた建物や店舗スペースを利用して出店することを指します。この形態の出店は、いくつかのメリットがあります。 まず建物や店舗スペースが既に存在しているため、新たに建築を行う必要がありません。これにより建築にかかる時間やコストを削減することができます。既存の設備や設備配備も一部利用できる場合があり、それによって導入コストを抑えることも可能です。 周囲の環境や立地条件が既に確立されているため、集客の面でも優位に立つことができます。居抜き物件がある地域には既に商圏が形成されており、顧客層や需要の傾向を把握しやすいです。これにより新規出店時のマーケットリサーチや広告宣伝にかかる費用やリスクを削減することができます。 既存の店舗スペースの利用履歴や実績を調査することで、事前にビジネスの成功可能性を推測することもできるでしょう。もし前のテナントが成功していた場合、そのビジネスモデルを引き継ぐことで、成功への道筋を見つけることができます。 ただし居抜き物件にはいくつかの注意点もあります。例えば前のテナントが失敗していた場合、その原因や問題点を把握し、改善策を講じる必要があります。

前テナントが使用していた内装や設備をそのまま利用できる居抜き物件

居抜き物件とは、前のテナントが仕様していた内装や設備をそのまま利用することができる賃貸物件のことです。基本的に賃貸物件は、その対象となるのは建物の本体部分だけであって、内装や設備類は全てそれぞれの借主が設置することになりますし、退去する際には全て運び出す必要があります。しかし居抜き物件では、それらが残された状態で利用することができるわけです。これは言うまでもなく、それを有効に活用できる限りは非常にありがたいのは間違いありません。コスト面でもそうですし、営業開始までにかかる時間のことを考えても利点があります。一方で、本当に有効に活用できるものなのかどうかは十分に注意して確認しておかなければなりません。事情はいろいろあるとはいえるものの、常識的に考えれば、まだ十分に使えて価値があると思われる設備とか備品の類を、自分で持っていかずにそのまま残しておきますかということであり、はっきり言えば不用品のレベルかもしれないからです。

入居までの工事期間を短縮できる居抜き物件

居抜き物件は入居までの工事期間を短縮する利点があります。以前のテナントが使用していた施設を新しいテナントが引き継ぐ形態で、既に内装や設備が整っていることが特徴です。このため内装の再施工や設備の新設などを行わずに、比較的スムーズに入居することができます。 工事期間を短くすることにより、テナントは早期にビジネスを開始することができるでしょう。例えば新しい店舗をオープンする場合、内装や設備の工事には時間と予算がかかりますが、居抜き物件を利用することでこれらの手間を省くことができます。迅速な営業開始が可能となり、競争力を高めることが可能です。工事期間を抑えることは、経済的なメリットももたらします。工事にかかる費用や手間を削減することで、予算の範囲内でビジネスを展開することができます。さらに工事に伴う家賃の負担も短縮されるため、入居前からの費用を抑えることができるでしょう。 居抜き物件は新規テナントにとって時間とコストの節約になるため、ビジネス展開のスピードと効率を向上させることができます。既存の内装や設備を活用することで、環境に対する持続可能性も高まります。

開業までの賃料負担を最小限に抑えられる居抜き物件

飲食店や小売店のオープンを考えた場合、まずは店となる物件を借りることになります。しかし内装などが全くない骨組みだけの状態でオープンを目指すと、内装費用に加えて設備の設置費用などさまざまな負担が発生します。居抜き物件はこれらのコストを最小限に抑え、スピーディなオープンを目指すことができる物件です。居抜き物件は内装の撤去などを行わずに次の借主に引き渡すことから、賃料負担も抑えられていることが多々あります。できるだけ賃料を安くたいといった場合にも利用しやすく、借り手側にもメリットが多いと言えるでしょう。また、居抜き物件によっては新規に設置すると莫大な費用がかかる設備がすでに備わっていることも多く、経営に活かすことができます。什器などが残されている場合にも利用可能なため、開業資金を抑えたい人に最適です。開業資金の負担を抑えることで、初期コストの回収を早くし、経営を速やかに軌道に乗せることができるのもメリットです。

居抜き物件は前テナントの認知度を受け継ぐことができる

居抜き物件は、前のテナントの認知度を受け継ぐ可能性があります。前店が長期間にわたってその場所でビジネスを行っていた場合、地域の人々や顧客にとってはなじみ深い存在となっている可能性があります。これにより比較的早い段階で認知度を高めることができるでしょう。居抜き物件を利用する場合、前の店が築いたブランドイメージや信頼性を引き継ぐことができます。たとえば有名なレストランが閉店し、その場所に別のレストランが入る場合、地元の食通やファンは新しい店舗に興味を持つ可能性があります。前の評判が良かった場合、新しい店はそれを利用して自身のビジネスを発展させることができます。ただし前の認知度を受け継ぐことは保証されたものではありません。成功するためには独自のアイデンティティを持ち、独自の価値提供を行う必要があります。前のイメージを受け継ぎつつも、自身の特徴や強みを打ち出し、顧客の関心を引く必要があるといえるでしょう。

あらかじめ内装や設備がある程度揃っている居抜き物件

自分の店舗を始める場合には、貸し店舗などの物件を調達しその中に必要な調理器具など準備したり設置して行うことが多くなっています。このために膨大な費用をかけ新たなものを導入すると言うことも多いのですが、この場合には万が一店舗の経営がうまくいかなかった場合には膨大な債務が残ることになり、様々な問題を生み出すことになります。効率的に自分の店舗を作る場合には、居抜き物件を利用するのも良い方法です。居抜き物件は様々な設備が整っており、また内装も店舗に適したものとなっていることが多いため、そのままお店を始めることができる場合も少なくありません。店舗経営で最も大きな問題となるのは、そのイニシャルコストの捻出です。膨大な費用をかけ新しいお店を作っても、十分に利益が上がらないのでは借金ばかりが増えてしまい経営を続けられなくなります。様々な対策を行おうとしても資金が足りずに対応できない場合が多いため、お金を有効に利用する上でも居抜き物件を利用するのは非常に良い方法となっています。

居抜き物件なら前テナントの顧客を取り込むことも可能

居抜き物件は前のテナントが経営していた事業の運営環境を引き継ぐことができるため、前の客を取り込むことが可能です。例えば以前にレストランを経営していた場合、その店舗には既に地元の客が存在し、その顧客層を引き継ぐことで新たなビジネスをスタートすることができます。居抜き物件では前テナントの居抜き特典や備品、設備を活用することもできるでしょう。これにより新たなテナントは短期間でビジネスを再開し、費用と時間を節約することができます。前の客にとっても、新たなテナントが同じ場所で同様のサービスを提供することは便利です。ただし客を取り込むためには、同様の品質やサービスを提供することが重要です。客は忠実なものであり良い経験を提供することでリピート利用してくれる可能性が高まります。新たなテナントは前の成功要素を理解し、それを維持または向上させる努力をする必要があります。居抜き物件は既存の顧客基盤を有するため、新規開業に比べて成功率が高まると言われています。それでもマーケット調査や競合分析を行い、独自のアプローチや魅力を持ったビジネス戦略を立てることが重要です。

居抜き物件は出店時にかかる初期費用が抑えやすい

居抜き物件は出店時の初期費用を抑えるのに最適です。居抜き物件を選ぶことで内装や設備が一部整っており、改装や設備導入のコストを大幅に削減できます。利点は多岐にわたりますが、まず既存の設備や内装があるため、新たに購入や設置する必要がなくなります。例えば厨房やトイレなど、必要な施設が揃っている場合、それらを新たに設置する必要がなくなるでしょう。建設や改装にかかる費用を節約できます。既存の顧客層や立地条件を利用できる場合があります。すでに集客力のある場所や競合他社の近くに位置している場合、集客に時間をかけずに効果的に展開することができます。これにより出店後の売り上げ向上につながる可能性があります。さらに居抜き物件は賃料面でもメリットがあるでしょう。新築物件に比べると、賃料が比較的低くなる傾向があります。物件のオーナーも、早期に入居者を確保したいと考えるため、家賃交渉の余地がある場合があります。毎月の経費を抑えることができます。